Een huurwoninganalyse uitvoeren ... op een servet
De 2% -regel stelt dat als de maandelijkse huur voor een bepaald onroerend goed ten minste 2% van de aankoopprijs is, deze waarschijnlijk goed zal cashen. Het ziet er zo uit: maandhuur / koopprijs = X.
Hier volgt een overzicht van enkele van de belangrijkste dingen waarmee u rekening moet houden als u van plan bent te investeren in de onroerendgoedmarkt.
Hoe u onroerendgoeddeals in 5 stappen kunt analyseren
De regel van één procent
Dit is een algemene vuistregel die mensen gebruiken bij het evalueren van een huurwoning. Als de bruto maandhuur (vóór onkosten) gelijk is aan minimaal 1% van de koopsom, kijken ze verder naar de investering.
Leden van de Forbes Real Estate Council denken na over waar ze op moeten letten.
De 50% -regel zegt dat u uw bedrijfskosten moet schatten op 50% van het bruto-inkomen (soms een kostenratio van 50% genoemd). Deze regel is eenvoudigweg gebaseerd op de ervaring van vastgoedbeleggers in de loop van de tijd.
De 70% -regel zegt dat een investeerder niet meer dan 70% van de waarde na reparatie (ARV) van een onroerend goed mag uitgeven aan een onroerend goed. Dit omvat de prijs die u voor de woning zelf betaalt, evenals eventuele geschatte reparatiekosten.
De 2-2-2-regel bestaat uit drie eenvoudige stappen: Ga elke 2 weken 's avonds uit. Ga elke 2 maanden uit voor het weekend. Ga om de 2 jaar een week uit.
Daar zijn vier belangrijke redenen voor: het zal waarschijnlijk niet het inkomen genereren dat u verwacht, het is moeilijk om een aantrekkelijk rendement te genereren, een gebrek aan diversificatie zal u op de lange termijn waarschijnlijk pijn doen en onroerend goed is illiquide, dus u kunt ' Het hoeft niet per se te verkopen wanneer je maar wilt.
Uw nieuwe huurwoning zal gewaardeerd worden in 2020 en daarna
Hoewel de prijsgroei in verschillende vastgoedmarkten in sommige gevallen is vertraagd, zullen vastgoedbeleggingen nog steeds in waarde stijgen. Zillow schat de gemiddelde waardestijging van onroerend goed op de Amerikaanse huizenmarkt 2020 op 2.8%.
Met hypotheekbetalingen om mee te kampen en een zware concurrentie, kunt u mogelijk slechts $ 200 tot $ 400 per maand op een woning verdienen. Dat is $ 4.800 per jaar, ver verwijderd van de $ 50.000 waar we het over hebben om de kost te verdienen. U zou meer dan 10 eigendommen moeten bezitten die $ 400 per maand verdienen om dat doel te bereiken.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.