Te vermijden fouten bij het kopen van kant-en-klare eigendommen
Kant-en-klare eigendommen zijn een geweldige investeringsoptie voor onroerend goed. Ze stellen personen zonder ervaring in staat om huurwoningen te kopen die een passief inkomen genereren met onmiddellijke cashflow. Bovendien zijn kant-en-klare investeringen recessiebestendig en maken ze het mogelijk om te investeren in lucratieve huurmarkten buiten de staat.
Grote risico's kunnen grote beloningen opleveren. Maar denk eens aan de risico's van een vastgoedbelegging: het verkrijgen van een hypotheek, het behouden van een budget voor exploitatiekosten, het verzekeren van betrouwbare huurders die hun huur op tijd zullen betalen en het veiligstellen van een onderhoudsfonds - slechts enkele van de belangrijke zaken om over na te denken.
Daar zijn vier belangrijke redenen voor: het zal waarschijnlijk niet het inkomen genereren dat u verwacht, het is moeilijk om een aantrekkelijk rendement te genereren, een gebrek aan diversificatie zal u op de lange termijn waarschijnlijk pijn doen en onroerend goed is illiquide, dus u kunt ' Het hoeft niet per se te verkopen wanneer je maar wilt.
De regel van één procent
Dit is een algemene vuistregel die mensen gebruiken bij het evalueren van een huurwoning. Als de bruto maandhuur (vóór onkosten) gelijk is aan minimaal 1% van de koopsom, kijken ze verder naar de investering.
Kant-en-klaar eigendom betekent doorgaans niet gemeubileerd, maar sommige kant-en-klare eigendommen kunnen worden gemeubileerd. In de woningbeschrijving staat meestal of het gemeubileerd is of niet. Als u een kant-en-klaar eigendom bezoekt en verliefd wordt op de inrichting en het onroerend goed, neem dan contact op met uw makelaar.
Ten eerste kopen kant-en-klare bedrijven het onroerend goed vaak met korting en verkopen het aan u, de eigenaar buiten de staat, voor een hoger bedrag, waardoor het onroerend goed voor een flink bedrag aan u wordt 'weggedraaid'. Vervolgens verdient de turnkey-aanbieder een maandelijks inkomen door het onroerend goed voor u te beheren.
De drie belangrijkste dingen in onroerend goed zijn prijs, prijs, prijs!
In plaats van een huis te kopen en de hypotheek elke maand zelf te betalen, kunt u overwegen een vastgoedbelegging voor de eerste keer te kopen om te verhuren. ... Bovendien zal het in rekening brengen van meer huur dan uw maandelijkse hypotheekbetaling extra cashflow opleveren die kan worden gebruikt voor schulden, rekeningen, huur of besparingen voor de aanbetaling van uw volgende huis.
Ja, het bezitten van een huurwoning is de hoofdpijn en het gedoe waard als u rijkdom op lange termijn wilt opbouwen. Ik heb sinds 2005 huurwoningen in eigendom en ze zijn goed voor miljoenen dollars aan het creëren van welvaart. Het opbouwen van vermogen door vermogensgroei en huurgroei is een krachtige combinatie.
Als de eigendommen in uw markt bijvoorbeeld $ 100.000 kosten en u van plan bent ze gratis en vrij te bezitten, heeft u 10 huurwoningen nodig. Maar als u van plan bent een hefboomwerking van 50% te hebben en de eigendommen $ 100.000 kosten, moet u 20 huurwoningen bezitten.
Over het algemeen maakt een winst van ten minste $ 100 per huurwoning het de moeite waard. Maar natuurlijk is in het bedrijfsleven meer winst over het algemeen beter! Als u overweegt een huurwoning te kopen en de potentiële winst wilt berekenen, zijn hier enkele stappen die u moet nemen om er grip op te krijgen.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.