Wanneer u één vastgoedbelegging per jaar koopt, heeft u de mogelijkheid om een deel van de extra cashflow te gebruiken om elke hypotheek tegelijk af te lossen. Als je je aan deze aanpak houdt, kun je al je leningen aan het einde van de cyclus afbetalen.
@Bryan Beal ja, de 1% -regel is realistisch in tal van markten, maar elke belegger is anders en heeft andere doelen. Er zijn hier velen die onmiddellijke cashflow willen en doorgaans zullen de huizen die lager in prijs zijn, de 1% tot 2% halen, maar deze SFR 's waarderen meestal niet zo veel.
Stel dat u een huurwoning vindt die u kunt kopen en de huurder in die woning $ 1.000 per maand betaalt. Dit betekent dat het bedrag dat onroerend goed zal verdienen $ 12.000 per jaar is. U reserveert 40% voor belastingen, verzekeringen, beheer en leegstand. Dat is $ 4.800.
Samenvatting. Investeren in huurwoningen is een geweldige manier om rijkdom op te bouwen, maar het gaat nog steeds relatief langzaam. Start, schaal en verkoop in plaats daarvan een bedrijf om fundamentele rijkdom te genereren. Dat bedrijf kan te maken hebben met onroerend goed.
Huurwoningen zijn geweldig omdat je geld van de bank of iemand anders kunt lenen om het potentiële rendement te vergroten. Dit staat bekend als hefboomwerking. ... Huurwoningen stellen me in staat om grote eigendommen te kopen voor veel minder geld dan ik nodig zou kunnen hebben om aandelen of andere investeringen te kopen.
De 2% -regel is een investeringsstrategie waarbij een investeerder niet meer dan 2% van zijn beschikbare kapitaal op een enkele transactie riskeert. Om de 2% -regel toe te passen, moet een belegger eerst zijn beschikbare kapitaal bepalen, rekening houdend met eventuele toekomstige vergoedingen of commissies die kunnen voortvloeien uit het handelen.
Daar zijn vier belangrijke redenen voor: het zal waarschijnlijk niet het inkomen genereren dat u verwacht, het is moeilijk om een aantrekkelijk rendement te genereren, een gebrek aan diversificatie zal u op de lange termijn waarschijnlijk pijn doen en onroerend goed is illiquide, dus u kunt ' Het hoeft niet per se te verkopen wanneer je maar wilt.
De meeste vastgoedexperts zijn het erover eens dat alles boven de 8% een goed investeringsrendement is, maar het is het beste om te streven naar meer dan 10% of 12%. Vastgoedbeleggers kunnen met Mashvisor's Property Finder de beste vastgoedbeleggingen vinden met een hoge cash-on-cash return in de stad naar keuze!
Waardering van onroerend goed
Naarmate de vraag naar woningen blijft groeien, zullen de waarde van onroerend goed blijven stijgen. Zillow voorspelt dat de huiswaarden met 10 zullen stijgen.3% vanaf nu tot en met november 2021. Dit betekent dat als u vandaag uw eerste huurwoning koopt, de waarde ervan het komende jaar waarschijnlijk zal stijgen.
Of 6% een goed rendement op uw investering oplevert, is aan u om te beslissen. Vind je kwalitatief betere huurders in een mooiere buurt, dan kan 6% een mooi rendement opleveren. Als je 6% krijgt voor een wankele buurt met veel risico's, dan is dit rendement misschien niet de moeite waard.
Maar als u een echt inkomen nodig heeft, is het misschien beter als u de hypotheek aflost. ... Door het af te betalen, heeft u een werkelijk contant inkomen van $ 800 per maand. Dat zou een uitstekende reden zijn om de hypotheek op de huurwoning af te betalen.
Bedrijfseigenaren en verhuurders (ongeveer 15% van U.S. huishoudens), behoren over het algemeen tot de rijkste. ... De grootste kloof bestaat tussen de eigenaren van bedrijven en huurwoningen en hun klanten en huurders.
Om de GRM te berekenen, delen we de verkoopprijs door de jaarlijkse huurinkomsten: $ 500.000 ÷ $ 90.000 = 5.56. U kunt dit cijfer vergelijken met het cijfer waarnaar u kijkt, zolang u de jaarlijkse huurinkomsten kent. U kunt de marktwaarde achterhalen door de GRM te vermenigvuldigen met het jaarinkomen.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.