Over het algemeen maakt een winst van ten minste $ 100 per huurwoning het de moeite waard. Maar natuurlijk is in het bedrijfsleven meer winst over het algemeen beter! Als u overweegt een huurwoning te kopen en de potentiële winst wilt berekenen, zijn hier enkele stappen die u moet nemen om er grip op te krijgen.
Huurwoningen zijn geweldig omdat je geld van de bank of iemand anders kunt lenen om het potentiële rendement te vergroten. Dit staat bekend als hefboomwerking. ... Huurwoningen stellen me in staat om grote eigendommen te kopen voor veel minder geld dan ik nodig zou kunnen hebben om aandelen of andere investeringen te kopen.
Als u een huurwoning heeft die wordt bewoond, betaalt uw bewoner huur. Die huur gaat naar je hypotheek, wat betekent dat je bewoner je woonkrediet aflost. We noemen dit aflossen van schulden. ... Maar in theorie zou u zeker een huurwoning moeten kopen als u denkt te kunnen genieten van een hoge aflossingsvoordeel.
Daar zijn vier belangrijke redenen voor: het zal waarschijnlijk niet het inkomen genereren dat u verwacht, het is moeilijk om een aantrekkelijk rendement te genereren, een gebrek aan diversificatie zal u op de lange termijn waarschijnlijk pijn doen en onroerend goed is illiquide, dus u kunt ' Het hoeft niet per se te verkopen wanneer je maar wilt.
Die afschrijvingen verminderen uw belastingverplichting over andere inkomstenbronnen. ... Maar als u een echt inkomen nodig heeft, is het misschien beter als u de hypotheek aflost. Stel dat u een hypotheek van $ 100.000 heeft op het huurobject. Door het af te betalen, heeft u een werkelijk contant inkomen van $ 800 per maand.
Investeren in huurwoningen is een geweldige manier om rijkdom op te bouwen, maar het gaat nog steeds relatief langzaam. Start, schaal en verkoop in plaats daarvan een bedrijf om fundamentele rijkdom te genereren. Dat bedrijf kan te maken hebben met onroerend goed. Maak gewoon gebruik van uw huidige schat aan kennis en ga aan de slag.
De 2% -regel is een investeringsstrategie waarbij een investeerder niet meer dan 2% van zijn beschikbare kapitaal op een enkele transactie riskeert. Om de 2% -regel toe te passen, moet een belegger eerst zijn beschikbare kapitaal bepalen, rekening houdend met eventuele toekomstige vergoedingen of commissies die kunnen voortvloeien uit het handelen.
Wanneer u besluit uw woning te verhuren, moet u dit waarschijnlijk aan uw hypotheekverstrekker melden. Het is heel goed mogelijk dat uw geldschieter bepaalde informatie of acties nodig heeft voordat ze uw huurplannen ondertekenen.
1. Verkoopprijs en meerwaarden. Als u niet tevreden bent met uw huidige woningwaarde, kan het verhuren van de woning wat inkomen opleveren terwijl u wacht tot uw woningwaarde stijgt. ... Nadat u de woning langer dan drie jaar heeft verhuurd, kunt u er geen aanspraak meer op maken als hoofdverblijf.
Kredietverstrekkers hebben doorgaans een huurinkomen nodig van ten minste 125% van de maandelijkse hypotheekbetalingen (op basis van alleen rente), of zelfs tot 145%, afhankelijk van de criteria van een kredietverstrekker. De meeste geldschieters zullen ook eisen dat u zelf een inkomen verdient. Probeer de buy-to-let-calculator om te zien hoeveel u kunt lenen.
U heeft minimaal 20% aanbetaling nodig, aangezien hypotheekverzekering niet beschikbaar is voor huurwoningen. Mogelijk kunt u de aanbetaling krijgen via bankfinanciering, zoals een persoonlijke lening.
Uw nieuwe huurwoning zal gewaardeerd worden in 2020 en daarna
Hoewel de prijsgroei in verschillende vastgoedmarkten in sommige gevallen is vertraagd, zullen vastgoedbeleggingen nog steeds in waarde stijgen. Zillow schat de gemiddelde waardestijging van onroerend goed op de Amerikaanse huizenmarkt 2020 op 2.8%.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.