Een opknapper is alleen goedkoper als u bereid bent om het werk zelf te doen. Het hele punt van het kopen van een opknapper is om het zelf te repareren. Als u dure arbeiders moet inhuren om al het werk voor u te doen, kunt u net zo goed een instapklare woning kopen.
Als je het hebt over een opknapper met behoorlijk grote renovatiekosten, moet je minstens 10 procent van de waarde van het huis uitgeven, of ongeveer $ 30.000. En dat is voordat je begint te praten over de gloednieuwe keuken."
Overweeg een lening met een ingebouwde reserve
De federale huisvestingsadministratie (FHA) 203 (k) revalidatielening of Fannie Mae HomeStyle Renovation Hypotheek kunnen goede financieringsopties zijn voor kopers die op zoek zijn naar fixer-bovendeel. Met deze leningen kunt u het huis kopen met een reserve die op borg staat om renovaties te financieren.
De meeste geldschieters gaan een opknapper niet financieren met een traditionele hypotheek. Ze gaan immers geen lening goedkeuren voor meer dan de huidige waarde van de woning.
Structurele reparaties. De belangrijkste bepalende factor bij het al dan niet waard zijn van een opknapper is het soort reparatie dat het nodig heeft. Over het algemeen kosten cosmetische reparaties veel minder en zijn ze gemakkelijker uit te voeren dan structurele, elektrische of sanitaire reparaties. Cosmetische reparaties kosten gewoon tijd en toewijding.
Het kopen van een opknapper kan een kortere weg zijn naar het eigenwoningbezit voor starters van een huis, of een manier voor terugkerende kopers om zich een groter huis of een betere buurt te veroorloven. Met de relatief lage voorraad huizen die tegenwoordig te koop staan, kan een instapklare woning moeilijk te vinden zijn, vooral als je een beperkt budget hebt.
6 eenvoudige stappen om de werkelijke kosten van een opknapper in te schatten
Als u meer uitgeeft, zal de waarde van de verbouwing niet proportioneel bijdragen aan de waarde van uw woning. Als uw huis bijvoorbeeld $ 100.000 waard is, mag u maximaal $ 15.000 besteden aan een keuken- of badkamerrenovatie. Als uw huis meer waard is, kunnen de uitgaven voor een renovatie hoger zijn.
Het is voor de meeste kijkers geen geheim dat de renovatieschattingen op flip-shows zoals Opknapper bijna altijd lager zijn dan wat die citaten in de echte wereld zouden zijn. Gemiddeld bedroeg het renovatiebudget voor elk huis in de show $ 121.000 - waarbij 13% van de huizen binnen het budget binnenkwam en 11% onder het budget.
Dak, fundering, waterproblemen, gevelbeplating, ramen
Grote projecten moeten eerst worden gedaan, omdat daaropvolgende projecten erdoor worden beïnvloed. Bescherm uw toekomstige renovatiewerkzaamheden door ervoor te zorgen dat het huis niet op u instort (fundering, grote structurele problemen) en dat het droog blijft (dak, gevelbeplating, ramen).
Als u het huis al heeft of het huis tegen een ondergewaardeerde prijs koopt, kunt u een hypotheeklening krijgen. Een home equity-lening, ook bekend als home equity-kredietlijn (HELOC), is in feite waar u het huis herfinanciert en een lening aangaat over de waarde in plaats van het bedrag dat u verschuldigd bent.
Financieringsmogelijkheden voor huizen in de huidige staat
Zoals we eerder in het artikel hebben vermeld, zullen geldschieters helaas meestal niet aan u lenen als de reparaties aan de woning de leefbaarheid beïnvloeden, zelfs als u kiest voor een flexibele lening via de Federal Housing Association (FHA).
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.