Het berekenen van de cashflow van een huurwoning is een relatief eenvoudig proces:
De 1% -regel gebruiken om de brutocashflow te berekenen
Volgens de Regel dient de bruto maandhuur van een woning minimaal 1% van de koopprijs te zijn: Woningprijs = $ 100.000 x 1% = $ 1.000 per maand bruto huur.
7 tips voor het kopen van uw eerste eigendom met positieve cashflow
Probeer een van deze vijf strategieën om geld vrij te maken en het hoofd boven water te houden.
Als de eigendommen in uw markt bijvoorbeeld $ 100.000 kosten en u van plan bent ze gratis en vrij te bezitten, heeft u 10 huurwoningen nodig. Maar als u van plan bent een hefboomwerking van 50% te hebben en de eigendommen $ 100.000 kosten, moet u 20 huurwoningen bezitten.
Hoe u huurwoningen met een positieve cashflow kunt vinden om in te investeren
Cashflow van onroerend goed berekenen
De cashflow van onroerend goed wordt berekend door alle bronnen van potentiële inkomsten bij elkaar op te tellen en vervolgens alle kosten af te trekken. Het onderste regelnummer is uw nettocashflow die de woning genereert.
De meest voor de hand liggende manier om de cashflow te verhogen, is door het huurbedrag van uw woning te verhogen. Dit kan worden gedaan door een ondermaats presterende woning te verwerven (waar de huidige huurprijzen lager zijn dan de marktvraag) en de huurovereenkomst af te stemmen op de markthuur.
U moet voldoende huur in rekening brengen om uw uitgaven te dekken en winst mee naar huis te nemen. Met hypotheekbetalingen om mee te kampen en een zware concurrentie, kunt u mogelijk slechts $ 200 tot $ 400 per maand op een woning verdienen. Dat is $ 4.800 per jaar, ver verwijderd van de $ 50.000 waar we het over hebben om de kost te verdienen.
Over het algemeen is het gemiddelde investeringsrendement iets meer dan 15%. Bij het berekenen van het rendement op een huurwoning met behulp van de cap rate-berekening, zijn veel vastgoeddeskundigen het erover eens dat een goede ROI meestal rond de 10% ligt en een goede ROI 12% of meer.
Ja, het bezitten van een huurwoning is de hoofdpijn en het gedoe waard als u rijkdom op lange termijn wilt opbouwen. Ik heb sinds 2005 huurwoningen in eigendom en ze zijn goed voor miljoenen dollars aan het creëren van welvaart. Het opbouwen van vermogen door vermogensgroei en huurgroei is een krachtige combinatie.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.