U kunt beleggen in een openbaar verhandelde REIT, die is genoteerd aan een grote effectenbeurs, door aandelen te kopen via een makelaar. U kunt aandelen van een niet-verhandelde REIT kopen via een makelaar die deelneemt aan het aanbod van de niet-verhandelde REIT. U kunt ook aandelen kopen in een REIT-beleggingsfonds of REIT-beursgenoteerd fonds.
De relatief lage correlatie van beursgenoteerde REIT-aandelenrendementen met het rendement van andere aandelen en vastrentende beleggingen maakt REIT's ook tot een goede portefeuillediversificatie. ... Portefeuillespreiding: REIT's bieden toegang tot de vastgoedmarkt met doorgaans een lage correlatie met andere aandelen en obligaties.
De meeste REIT's worden openbaar verhandeld zoals aandelen, waardoor ze zeer liquide zijn (in tegenstelling tot fysieke vastgoedbeleggingen). REIT's investeren in de meeste soorten onroerend goed, waaronder appartementsgebouwen, zendmasten, datacentra, hotels, medische voorzieningen, kantoren, winkelcentra en magazijnen.
REIT's, of vastgoedbeleggingsfondsen, werden in 1960 door het Congres opgericht om alle individuen de kans te geven te profiteren van investeringen in onroerend goed dat inkomsten genereert. REIT's stellen iedereen in staat eigendommen te bezitten of te financieren op dezelfde manier waarop ze in andere industrieën investeren, door aandelen te kopen.
Niet-verhandelde REIT's hebben weinig liquiditeit, wat betekent dat het voor beleggers moeilijk is om ze te verkopen. Openbaar verhandelde REIT's lopen het risico waarde te verliezen naarmate de rente stijgt, waardoor investeringskapitaal doorgaans in obligaties wordt gestort.
Beleggers kopen vaak REIT's voor hun dividenden. ... Alles wat er mis kon gaan voor REIT's in 2020 deed het. Dit betekent dat als het vaccin succesvol is en de pandemie in de tweede helft van 2021 afneemt, REIT's ondergewaardeerd zullen zijn en een sterk herstel zouden moeten hebben van lage niveaus.
Mogelijke nadelen van REIT-investeringen
REIT's hebben de neiging om bovengemiddelde dividenden te hebben en worden niet op bedrijfsniveau belast. Het nadeel is dat REIT-dividenden over het algemeen niet voldoen aan de IRS-definitie van 'gekwalificeerde dividenden', die tegen lagere tarieven worden belast dan het gewone inkomen.
Warren Buffett investeert zelden in REIT's, of dit nu rechtstreeks is of via zijn bedrijf, Berkshire Hathaway (BRK. B; BRK. A), dus als hij dat doet, is het de moeite waard om nader te bekijken wat hij koopt en waarom. Momenteel is de grootste REIT-investering van Warren Buffett (die we kennen) STORE Capital (STOR).
Sinds het begin van het moderne REIT-tijdperk in 1991, heeft U.S. REIT's hebben het beter gedaan dan de S&P 500 gemiddeld met meer dan 7% in periodes aan het einde van de cyclus, en door nog grotere marges in recessies en vroeg herstel (dekkingstentoonstelling). ... Ten eerste hebben REIT's de neiging om voorspelbare, op lease gebaseerde inkomsten te hebben.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.