Investeringen in huurvastgoed zijn vooral uitstekende investeringen met een laag risico. Ook tijdens een neergang van de economie, zoals een recessie, kunnen investeerders blijven profiteren van huurwoningen.
Het kopen van opknapwoningen is momenteel een populaire investering op de huizenmarkt, vooral omdat goedkopere huizen het vertrouwen in huizenkopers vergroten. Aan de ene kant is het een geweldige manier om een huis onder de marktwaarde te kopen en het te verkopen voor meer dan je hebt betaald.
Als je het hebt over een opknapper met behoorlijk grote renovatiekosten, moet je minstens 10 procent van de waarde van het huis uitgeven, of ongeveer $ 30.000. En dat is voordat je begint te praten over de gloednieuwe keuken."
Belangrijk is dat Australisch onroerend goed zeer veerkrachtig is. In onderzoek dat ik onlangs heb afgerond voor de Property Investment Professionals of Australia (PIPA), bleek dat huizenprijzen niet massaal in waarde daalden tijdens of direct na de recessies van de jaren 70, 80 en 90 en de GFC.
Aandelen die de recessies van 2008 en 2020 hebben doorstaan:
Als u in een gebied woont dat verder van de grote steden ligt en u minder kansen op werk heeft, ziet u mogelijk een daling van de huur, of op zijn minst een stabilisatie zonder jaarlijkse verhogingen. ... Vervolgens, terwijl de huurprijzen tijdens een recessie theoretisch substantieel zouden moeten dalen, zullen ze slechts een centimeter naar beneden gaan, als ze überhaupt bewegen.
De meeste geldschieters gaan een opknapper niet financieren met een traditionele hypotheek. Ze gaan immers geen lening goedkeuren voor meer dan de huidige waarde van de woning. Overstappen op een hypotheeklening zal ook niet werken, omdat u geen eigen vermogen opbouwt bij een nieuwe aankoop.
Structurele reparaties. De belangrijkste bepalende factor bij het al dan niet waard zijn van een opknapper is het soort reparatie dat het nodig heeft. Over het algemeen kosten cosmetische reparaties veel minder en zijn ze gemakkelijker uit te voeren dan structurele, elektrische of sanitaire reparaties. Cosmetische reparaties kosten gewoon tijd en toewijding.
Het kopen van een huis is duur, daarom is alles wat een nieuwe huizenkoper kan doen om de kosten te verlagen, zoals het kopen van een goedkopere opknapper, het overwegen waard. Het is duidelijk dat een bijgewerkt huis altijd duurder zal zijn dan een opknapper.
Het opknappen van een huis kan winstgevend zijn, maar een paar honderd dollar investeren in reparaties en upgrades voegt misschien geen duizenden dollars toe aan uw huis. In feite is het gemiddelde rendement op uw verbouwingsinvestering 20 procent of 30 procent minder dan u uitgeeft.
De beste huisrenovaties in 2020
Als u meer uitgeeft, zal de waarde van de verbouwing niet proportioneel bijdragen aan de waarde van uw woning. Als uw huis bijvoorbeeld $ 100.000 waard is, mag u maximaal $ 15.000 besteden aan een keuken- of badkamerrenovatie. Als uw huis meer waard is, kunnen de uitgaven voor een renovatie hoger zijn.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.