Als u na uw pensionering geld nodig heeft, is herfinanciering van uw huis misschien wel de beste manier om het op te halen, zegt Bradley Clark, een financieel adviseur in Andover, Massachusetts. Of, als u al genoeg heeft om met pensioen te gaan, kunt u contant geld gebruiken dat is opgehaald door herfinanciering om aan uw beleggingen toe te voegen.
Er is geen leeftijdsgrens als het gaat om het krijgen of herfinancieren van een hypotheek. Dankzij de Equal Credit Opportunity Act hebben senioren alle recht op een eerlijke en gelijke behandeling van kredietverstrekkers.
Het belangrijkste nadeel van herfinanciering is dat het geld kost. Wat u doet, is een nieuwe hypotheek afsluiten om de oude af te betalen - u zult dus de meeste van dezelfde afsluitingskosten moeten betalen die u deed toen u het huis voor het eerst kocht, inclusief opstartkosten, eigendomsverzekering, aanmeldingskosten en afsluitingskosten.
Een langere break-even periode
Een van de eerste redenen om herfinanciering te vermijden, is dat het te lang duurt voordat u de afsluitingskosten van de nieuwe lening terugverdient. Deze tijd staat bekend als de break-even-periode of het aantal maanden dat het punt bereikt waarop u begint met sparen.
Als het gaat om herfinanciering, is een algemene vuistregel dat u ten minste 20 procent eigen vermogen in het onroerend goed moet hebben. Als uw eigen vermogen echter minder is dan 20 procent en u een goede kredietwaardigheid heeft, kunt u wellicht toch herfinancieren.
Kunt u als senior een woonkrediet van 30 jaar krijgen?? Ten eerste, als u over de middelen beschikt, is geen leeftijd te oud om een huis te kopen of te herfinancieren. De Equal Credit Opportunity Act verbiedt kredietverstrekkers om iemand een hypotheek op basis van leeftijd te blokkeren of te ontmoedigen. ... De kwalificatiecriteria blijven hetzelfde: inkomen, bezittingen, schulden en krediet.
401 (k) Investeringen
Omdat een 401 (k) -rekening uw persoonlijke investering is, zullen de meeste kredietverstrekkers u toestaan deze activa te gebruiken als bewijs van reserves.
Als een van uw herfinancieringsdoelen is om uw betalingen te verlagen, kan het verlengen van de looptijd uw financiële last elke maand verlichten. ... Als u de resterende $ 182.000 herfinanciert voor een nieuwe termijn van 30 jaar tegen 4%, zouden uw betalingen ongeveer $ 245 per maand dalen, maar zou u uiteindelijk meer rente moeten betalen.
De gemiddelde gepensioneerde besteedt $ 16.723 per jaar aan huisvesting. Dat cijfer omvat huur- of hypotheekbetalingen, verzekeringen en, indien van toepassing, onroerendgoedbelasting, onderhoud en reparaties. Het omvat geen nutsvoorzieningen zoals verwarming, elektriciteit en water, noch huishoudelijke voorzieningen zoals kabel- en internetservice.
Is het de moeite waard om voor 1 procent te herfinancieren? Herfinanciering voor een 1 procent lager tarief is vaak de moeite waard. Eén procent is een aanzienlijke rentedaling en zal in de meeste gevallen een zinvolle maandelijkse besparing opleveren. Verlaag bijvoorbeeld uw tarief met 1 procent - van 3.75% tot 2.75% - kan u $ 250 per maand besparen op een lening van $ 250.000.
Het aangaan van nieuwe schulden zorgt er doorgaans voor dat uw credit score daalt, maar omdat herfinanciering een bestaande lening vervangt door een andere van ongeveer hetzelfde bedrag, is de impact op uw credit score minimaal.
Kan ik mijn hypotheekrente verlagen zonder herfinanciering?
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.