Met de IRS kunt u sommige verbeteringen aan uw huurwoning sneller dan 27 afschrijven.5 jaar. Apparaten kunnen bijvoorbeeld over vijf jaar worden afgeschreven, terwijl verbeteringen zoals een weg of hek een afschrijvingstermijn van 15 jaar hebben.
Als u de reële marktwaarde van het onroerend goed of de diensten opneemt in uw huurinkomsten, kunt u datzelfde bedrag aftrekken als huurkosten. U mag de kosten van verbeteringen niet aftrekken. ... De kosten van verbeteringen worden terugverdiend door middel van afschrijvingen.
Waarom is dit belangrijk? Omdat u de kosten van een reparatie in één jaar kunt aftrekken, terwijl u verbeteringen over maar liefst 27 moet afschrijven.5 jaar. Als u bijvoorbeeld een dakuitgave van $ 10.000 als een reparatie classificeert, mag u dit jaar $ 10.000 aftrekken.
Verbeteringen: u moet alle kosten die u betaalt om uw huurwoning te verbeteren, kapitaliseren. Een uitgave is voor een verbetering als dit resulteert in een verbetering van uw eigendom, uw eigendom herstelt of uw eigendom aanpast aan een nieuw of ander gebruik.
179 kunt u de volledige kosten van in aanmerking komende eigendommen aftrekken in het eerste jaar dat het in gebruik wordt genomen. Voor eigenaren van onroerend goed omvat in aanmerking komend onroerend goed verbeteringen aan een binnengedeelte van een niet-residentieel gebouw als de verbeteringen in gebruik worden genomen na de datum waarop het gebouw in gebruik is genomen.
Met de IRS kunt u sommige verbeteringen aan uw huurwoning sneller dan 27 afschrijven.5 jaar. Apparaten kunnen bijvoorbeeld over vijf jaar worden afgeschreven, terwijl verbeteringen zoals een weg of hek een afschrijvingstermijn van 15 jaar hebben.
Reparatie versus verbetering
Volgens IRS-publicatie 527 is elke uitgave die de capaciteit, sterkte of kwaliteit van uw eigendom verhoogt, een verbetering. Nieuw kamerbreed tapijt valt onder deze categorie. Alleen het vervangen van een enkel tapijt dat zijn levensduur heeft overschreden, is waarschijnlijk een aftrekbare reparatie.
Verbeteringen in erfpacht worden gedefinieerd als de verbeteringen die een huurder aan gehuurde ruimte betaalt. Voorbeelden van erfpachtverbeteringen zijn: Binnenmuren en plafonds. Elektrische en sanitaire toevoegingen.
Aangezien GAAP wettelijke verplichtingen heeft om te voldoen aan belastingwetten, kunnen bedrijfseigenaren of verhuurders geen verbeteringen aan gebouwen declareren als uitgaven voor belastingaftrek. In plaats daarvan vereist de IRS dat bedrijfseigenaren bouwverbeteringen over een aantal jaren afschrijven.
Neem de kosten van de renovatie en deel deze door de juiste afschrijvingstermijn. Als u bijvoorbeeld een bijtelling van $ 75.000 op een huis of flatgebouw bouwt, deelt u deze door 27.5 om de jaarlijkse afschrijving van $ 2.727 te vinden.27.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.