Houd rekening met uw verhouding tussen schulden en inkomen. ... Kredietverstrekkers geven er de voorkeur aan dat uw ratio lager is dan 40 procent. Dus als uw ratio hoger is dan 40 procent, zou u moeten overwegen om meer schulden af te lossen voordat u een huis koopt; een hoge ratio ziet er niet goed uit voor geldschieters, en uw financiën konden hoogstwaarschijnlijk de extra druk niet aan.
Je kunt een huis kopen terwijl je schulden hebt. ... Uw verhouding tussen schulden en inkomen is erg belangrijk voor kredietverstrekkers. Simpel gezegd, uw DTI-ratio is een maatstaf die uw schuld vergelijkt met uw inkomen en bepaalt hoeveel u echt kunt betalen aan hypotheekbetalingen. De meeste kredietverstrekkers zullen u niet goedkeuren voor een hypotheek als uw DTI-ratio hoger is dan 43%.
In feite zal het aflossen van schulden het hypotheekbedrag waarvoor u in aanmerking komt, ongeveer drie keer zo hoog verhogen dan alleen het geld sparen voor een aanbetaling. Over het algemeen is het dus het meest logisch om bestaande schulden af te betalen als u uw geleende bedrag maximaal wilt benutten.
Een schuldgraad van 45% is ongeveer de hoogste ratio die u kunt hebben en toch in aanmerking komen voor een hypotheek. Op basis van uw verhouding tussen schulden en inkomen kunt u nu bepalen welke hypotheek het beste bij u past. Voor FHA-leningen is meestal een schuldgraad van 45 procent of minder vereist.
Hypotheekverstrekkers zullen uw bankafschriften en belastingdocumenten bekijken om een idee te krijgen van hoeveel geld er elke maand binnenkomt en uitgaat. En als uw verhouding tussen schulden en inkomen er goed uitziet, kunt u misschien een huis kopen met een creditcardschuld en een lage kredietscore.
De overheid kan u op een aantal manieren helpen bij het kopen van een huis. Misschien wel de meest directe manier om hulp te krijgen, is door een aanbetaling aan te vragen - dit is een subsidie of een lening met een lage rente om u te helpen een aanbetaling te doen. U kunt ook een huis kopen met een door de overheid gesteunde hypotheek, zoals FHA of USDA.
Elke kredietverstrekker heeft zijn eigen DTI-limiet, maar de meeste staan niet meer dan 43% toe. Uw maandelijkse hypotheekbetaling moet binnen die verhouding passen. Als u een overmatige creditcardschuld heeft, beperkt u hoeveel u aan een huis kunt uitgeven, ongeacht hoeveel u verdient.
De meest typische vereiste kasreserve is twee maanden. Dat betekent dat u voldoende reserves moet hebben om uw eerste twee maanden aan hypotheeklasten te dekken. Dus als uw hoofdsom, rente, belastingen en verzekering (PITI) $ 1.500 per maand bedragen, is de reservevereiste $ 3.000.
Over het algemeen is het een goed idee om uw creditcardschuld volledig af te betalen voordat u een onroerendgoedlening aanvraagt. ... Dit komt door iets dat bekend staat als uw schuld / inkomen-ratio (D.T.ik.), wat een van de vele factoren is die kredietverstrekkers beoordelen voordat ze u voor een hypotheek goedkeuren.
Zelfs als u een score hebt die hoger is dan de vereiste, maar nog steeds laag, kunt u zwaardere leenvoorwaarden en hogere tarieven hebben omdat u een risicovollere lener bent dan iemand met een hoge kredietscore. Als u vanwege uw schuld een lage kredietscore heeft, wilt u misschien prioriteit geven aan het afbetalen van uw schuld voordat u spaart voor een huis.
Voorbeeld. Neem een huizenkoper die $ 40.000 per jaar verdient. Het maximale bedrag voor maandelijkse hypotheekgerelateerde betalingen van 28% van het bruto-inkomen is $ 933. ($ 40.000 keer 0.28 is gelijk aan $ 11.200, en $ 11.200 gedeeld door 12 maanden is gelijk aan $ 933.33.)
Kredietverstrekkers vertrouwen op twee schuld-inkomensverhoudingen, uw front-end en back-end ratio's, om te bepalen hoeveel van een hypotheeklening u zich kunt veroorloven. Kredietverstrekkers willen dat uw totale maandelijkse hypotheekbetaling, een betaling die uw hoofdsom, rente en belastingen omvat, doorgaans niet meer is dan 28 procent van uw bruto maandinkomen.
Dit zijn enkele voorbeelden van betalingen die zijn opgenomen in schuld-inkomen:
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.