Het kopen van een huurwoning met contant geld geeft u verschillende voordelen die een lener nooit zal hebben. ... Zonder met financiering te maken te hebben, verloopt de afsluiting veel sneller en is uw vrije kasstroom veel groter wanneer u geen hypotheek of rente hoeft te betalen.
Door contant te betalen voor een vastgoedbelegging, bent u beter beschermd tegen zaken als leegstand en marktdalingen. Zonder hypotheek zullen uw doorlopende contante uitgaven immers veel lager zijn dan anders het geval zou zijn. Het hypotheekproces kan stressvol en complex zijn.
U verliest de liquiditeit van uw eigendom: als u een woning koopt, verliest u de liquiditeit van de activa in uw eigendom. ... U verliest uw financiële hefboomwerking: als u geld heeft geleend om een woning te kopen, zal het potentiële rendement op het onroerend goed veel hoger zijn, op voorwaarde dat het onroerend goed in waarde stijgt.
Hier zijn vier manieren om uw volgende huurwoning te financieren.
Er is meer zekerheid
Een contante koper zal het onroerend goed rechtstreeks bezitten en hoeft zich dus geen zorgen te maken dat hun huis kan worden teruggenomen als ze in financiële moeilijkheden zouden komen waardoor ze niet in staat waren om hun hypotheekbetalingen te voldoen.
Wat is een goede contante vergoeding voor een huurwoning? Er is geen specifieke vuistregel voor degenen die zich afvragen wat een goed retourpercentage is. Er lijkt een consensus onder beleggers te zijn dat een verwachte cash-on-cash return tussen 8 en 12 procent duidt op een investering die de moeite waard is.
Onroerend goed moet een ROI van ten minste 15% genereren, contant op contant geld. Dat betekent dat de huur minus de schuld (indien gehypothekeerd) en de kosten 15% of meer moeten bedragen. Een aanbetaling van $ 20.000 zou bijvoorbeeld TEN MINSTE een jaarlijkse cashflow van $ 3.000 moeten opleveren.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.