Als u wat geld in uw reserves heeft en het zich kunt veroorloven, kan het kopen van hypotheekpunten een waardevolle investering zijn. Over het algemeen is het kopen van hypotheekpunten het voordeligst als u beiden van plan bent om voor langere tijd in uw huis te blijven en u hypotheekpuntbetalingen kunt betalen.
Als u het zich kunt veroorloven om kortingspunten te kopen bovenop de aanbetaling en afsluitingskosten, verlaagt u uw maandelijkse hypotheekbetalingen en kunt u veel geld besparen. De sleutel blijft lang genoeg in huis om de vooruitbetaalde rente terug te verdienen.
Punten kunnen zinvoller zijn dan een hogere aanbetaling
Door uw uitstekende kredietwaardigheid vertelt de bank u dat u slechts 15% kunt inzetten. Als u 15% inbrengt, bespaart u $ 15.000 aan initiële kosten, maar als u 20% aanbrengt, bespaart u bijna $ 30.000 gedurende de looptijd van de lening.
Punten, ook wel kortingspunten genoemd, verlagen uw rentetarief in ruil voor een vooruitbetaling. Kredietverstrekkers verlagen uw afsluitingskosten in ruil voor het accepteren van een hogere rentevoet.
Als u uw belastingen specificeert, kunt u uw sluitingskosten meestal aftrekken in het jaar dat u uw huis sloot. Als u uw woning in 2020 heeft gesloten, kunt u deze kosten aftrekken van uw belastingen over 2020. Het bedrag dat u hebt betaald, moet duidelijk worden vermeld en gespecificeerd op de afsluitende mededeling of afrekeningsverklaring van uw lening.
Bij herfinanciering kunnen punten aan een hypotheeklening worden toegevoegd. ... Een daarvan zijn kortingspunten, die de rente van uw lening verlagen. Het tweede type zijn originatiepunten, die het inkomen voor uw geldschieter verhogen en hun uitgaven voor het aangaan van uw hypotheeklening compenseren. Een punt is gelijk aan 1 procent van uw hypotheekbedrag.
Punten zijn vooruitbetaalde rente en kunnen aftrekbaar zijn als hypotheekrente, als u aftrekkingen specificeert op schema A (formulier 1040), gespecificeerde aftrekkingen. Als u alle rente op uw hypotheek kunt aftrekken, kunt u mogelijk alle punten die op de hypotheek zijn betaald, aftrekken.
Hypotheekpunten, ook wel kortingspunten genoemd, zijn vergoedingen die bij afsluiting rechtstreeks aan de kredietverstrekker worden betaald in ruil voor een verlaagd rentetarief. Dit wordt ook wel "het afkopen van de rente" genoemd, waardoor uw maandelijkse hypotheeklasten kunnen worden verlaagd. Een punt kost 1 procent van uw hypotheekbedrag (of $ 1.000 voor elke $ 100.000).
Waarom uw rentetarief afkopen?? Een lagere rente kan u niet alleen geld besparen op uw maandelijkse hypotheekbetaling, maar het vermindert ook de rente die u na verloop van tijd over uw lening betaalt. Bekijk het verschil in maandelijkse betalingen en de totale betaalde rente op dit voorbeeld van een woninglening van $ 200.000.
Het betalen van kortingspunten verlaagt de rente en daarmee de maandelijkse afbetalingen. ... Zonder kortingspunten is de maandelijkse hoofdsom en rente $ 1.073.64. De maandelijkse betalingen zijn lager na verlaging van het tarief door één of twee basispunten te betalen.
Kortingspunten kopen is alleen een goed idee als u van plan bent uw lening lang genoeg te betalen om break-even te maken - wanneer wat u voor punten hebt betaald, gelijk is aan uw spaargeld met een verlaagde rente. ... U verliest geld als u kortingspunten koopt en uw lening vóór het break-evenpunt aflost.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.