Hypotheekherfinanciering is niet altijd het beste idee, zelfs niet als de hypotheekrentes laag zijn en vrienden en collega's praten over wie de laagste rente heeft betaald. Dit komt omdat het herfinancieren van een hypotheek tijdrovend en duur kan zijn bij het afsluiten en ertoe zal leiden dat de kredietverstrekker uw kredietscore trekt.
Over het algemeen is een herfinanciering de moeite waard als u lang genoeg in huis zult zijn om het "break-even point" te bereiken - de datum waarop uw besparingen opwegen tegen de afsluitingskosten die u hebt betaald om uw lening te herfinancieren. Stel dat u door herfinanciering $ 200 per maand bespaart en dat uw afsluitingskosten ongeveer $ 4.000 bedragen.
Is het de moeite waard om voor 1 procent te herfinancieren? Herfinanciering voor een 1 procent lager tarief is vaak de moeite waard. Eén procent is een aanzienlijke rentedaling en zal in de meeste gevallen een zinvolle maandelijkse besparing opleveren. Verlaag bijvoorbeeld uw tarief met 1 procent - van 3.75% tot 2.75% - kan u $ 250 per maand besparen op een lening van $ 250.000.
Als u $ 100 per maand bespaart, zou het u 40 maanden - meer dan 3 jaar - kosten om uw afsluitingskosten terug te verdienen. Dus een herfinanciering kan de moeite waard zijn als u van plan bent om 4 jaar of langer in huis te blijven. Maar als dat niet het geval is, zou herfinanciering u waarschijnlijk meer kosten dan u zou besparen. ... Onderhandel met uw geldschieter over een herfinanciering zonder afsluitingskosten.
Con: u vermindert uw eigen vermogen en, omdat u de looptijd van uw lening opnieuw instelt, betaalt u meer aan totale rente. Ontdek wat uw afsluitingskosten zullen zijn als u herfinanciert, en reken deze mee in uw break-even punt - de tijd die u nodig heeft om het geld terug te krijgen dat het kost om te herfinancieren.
Het aangaan van nieuwe schulden zorgt er doorgaans voor dat uw credit score daalt, maar omdat herfinanciering een bestaande lening vervangt door een andere van ongeveer hetzelfde bedrag, is de impact op uw credit score minimaal.
Herfinanciering stelt niet de aflossingstermijn van uw lening terug, maar vervangt uw huidige lening wel door een nieuwe lening. Afhankelijk van uw doelen kunt u mogelijk kiezen uit verschillende aanbiedingen voor uw nieuwe lening, waaronder een langere of kortere terugbetalingstermijn.
Hypotheekherfinanciering
Als u uw hypotheeklening herfinanciert, verandert uw maandelijkse afbetaling meestal - soms heel veel. In sommige gevallen zal uw maandelijkse woonfactuur zelfs dalen, bijvoorbeeld wanneer u herfinanciert naar een lagere rente of een langere looptijd.
Voor debiteuren die moeite hebben om hun leningen af te betalen, kan herfinanciering ook worden gebruikt om een lening op langere termijn te krijgen met lagere maandelijkse betalingen. In deze gevallen zal het totaal betaalde bedrag toenemen, omdat gedurende een langere periode rente zal moeten worden betaald.
De trend van de hypotheekrentes bleef dalen totdat de rente daalde tot 3.31% in november 2012 - het laagste niveau in de geschiedenis van hypotheekrentes.
De gemiddelde hypotheekrente over een periode van 30 jaar is 3.25%, wat een daling is van 9 basispunten ten opzichte van een week geleden. ... U kunt uw huis niet zo snel afbetalen en u betaalt in de loop van de tijd meer rente, maar een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar is een goede optie als u uw maandelijkse betaling wilt minimaliseren.
Over het algemeen zijn de kosten van een hypotheekpunt $ 1.000 voor elke $ 100.000 van uw lening (of 1% van uw totale hypotheekbedrag). Elk punt dat u koopt, verlaagt uw APR met 0.25%. Als uw tarief bijvoorbeeld 4% is en u koopt één punt, dan daalt uw APR-tarief naar 3.75% voor de looptijd van de lening.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.