5 belastingvoordelen van verhuurder worden
Aftrek van rente en onroerende voorheffing
Ongeacht het soort onroerendgoedbedrijf waarin u actief bent, u kunt alle hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken die op uw vastgoedbeleggingen zijn betaald, net zoals u dat doet voor uw persoonlijke woning. De geldschieter stuurt u een formulier 1098 met het betaalde rentebedrag.
Welke aftrekposten voor huurwoningen kunt u claimen?
Als u een vastgoedbelegging verkoopt, is uw nettowinst onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Als u het onroerend goed langer dan een jaar bezat, betaalt u de lagere belastingtarieven voor vermogenswinst op lange termijn, en als u het onroerend goed voor een jaar of korter bezat, wordt uw winst belast als gewoon inkomen.
Het belangrijkste fiscale voordeel van het bezitten van een huis is dat de toegerekende huurinkomsten die huiseigenaren ontvangen niet worden belast. ... Het is een vorm van inkomen die niet wordt belast. Huiseigenaren kunnen zowel hypotheekrente als onroerende voorheffing en bepaalde andere uitgaven van hun federale inkomstenbelasting aftrekken als ze hun aftrekposten specificeren.
Huurwoningen zijn geweldig omdat je geld van de bank of iemand anders kunt lenen om het potentiële rendement te vergroten. Dit staat bekend als hefboomwerking. ... Huurwoningen stellen me in staat om grote eigendommen te kopen voor veel minder geld dan ik nodig zou kunnen hebben om aandelen of andere investeringen te kopen.
Die afschrijvingen verminderen uw belastingverplichting over andere inkomstenbronnen. ... Maar als u een echt inkomen nodig heeft, is het misschien beter als u de hypotheek aflost. Stel dat u een hypotheek van $ 100.000 heeft op het huurobject. Door het af te betalen, heeft u een werkelijk contant inkomen van $ 800 per maand.
Deze leningskosten kunnen vaak worden gedeclareerd voor vastgoedbeleggingen, met belastingaftrek beschikbaar voor zaken als kosten voor het opzetten van leningen, kosten voor accountbeheer, hypotheekverzekeringskosten, hypotheekregistratie, hypotheekmakelaarskosten en zegelrecht op de lening (niet het onroerend goed).
Om de een of andere reden die de belastingdienst het meest bekend is, wordt gespecificeerd dat woningbeleggingen in 27 zullen slijten.5 jaar. Dus hoewel u de volledige kosten van het gebouw niet kunt aftrekken in het jaar waarin u het hebt gekocht, kunt u elk jaar een deel van de aankoopprijs aftrekken over 27.5 jaar.
6 dingen die u kunt claimen om uw belastingbesparing te maximaliseren
Reparatie versus verbetering
Volgens IRS-publicatie 527 is elke uitgave die de capaciteit, sterkte of kwaliteit van uw eigendom verhoogt, een verbetering. Nieuw kamerbreed tapijt valt onder deze categorie. Alleen het vervangen van een enkel tapijt dat zijn levensduur heeft overschreden, is waarschijnlijk een aftrekbare reparatie.
Herstellen en onderhouden
Een andere manier om belasting te besparen, is door te besteden aan reparaties & onderhoud - geen activa of grote upgrades, alleen algemeen slijtageonderhoud. De manier waarop dit werkt, is zeggen dat u een winst van $ 3.000 uit uw huur voor het jaar hebt behaald - de belasting hierover kan oplopen tot $ 1.000 die u aan IRD zou moeten betalen.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.