Afsluitingskosten verwijzen naar de kosten en vergoedingen die worden betaald wanneer een huisaankoop wordt afgerond. ... Doorgaans omvatten de kosten van de koper een hypotheekverzekering, de verzekering van de huiseigenaar, taxatiekosten en onroerendgoedbelasting, terwijl de verkoper de eigendomsoverdrachtskosten betaalt en een commissie betaalt aan zijn makelaar.
Hier is onze gids over het verlagen van de afsluitingskosten:
Inclusief afsluitingskosten een aanbetaling? Nee, uw sluitingskosten zijn exclusief een aanbetaling. Maar sommige geldschieters zullen alle benodigde fondsen bij het sluiten combineren en het 'contant geld bij het sluiten' noemen, wat de sluitingskosten en het aanbetalingsbedrag bundelt - exclusief het serieuze geld.
De totale afsluitingskosten om een huis van $ 300.000 te kopen, kunnen tussen de $ 6.000 en $ 12.000 of zelfs meer kosten. Het geld kan doorgaans niet worden geleend, omdat de leningsratio's van de koper hierdoor zo hoog zouden worden dat ze mogelijk niet langer in aanmerking komen.
Een van de meest gebruikelijke manieren om de sluitingskosten te betalen, is door een subsidie aan te vragen bij een door de HUD goedgekeurde staat of lokale huisvestingsmaatschappij of commissie. Deze agentschappen zetten een bepaald bedrag opzij voor het afsluiten van kostensubsidies voor leners met een laag tot gemiddeld inkomen.
Als u $ 100 per maand bespaart, zou het u 40 maanden - meer dan 3 jaar - kosten om uw afsluitingskosten terug te verdienen. Dus een herfinanciering kan de moeite waard zijn als u van plan bent om 4 jaar of langer in huis te blijven. Maar als dat niet het geval is, zou herfinanciering u waarschijnlijk meer kosten dan u zou besparen. ... Onderhandel met uw geldschieter over een herfinanciering zonder afsluitingskosten.
Als de verkoper geen geld naar de sluitingstafel kan brengen. ... Als de verkoper niet genoeg geld heeft om te betalen, kan dit onder de verantwoordelijkheid van de koper vallen of kan de hele deal worden beëindigd. Als de verkoper bepaalde onbetaalde pandrechten heeft, moeten deze eerst worden afgehandeld en kunnen de afsluitingskosten dat omvatten.
“Ze omvatten advocaatkosten, eigendomsrechten, enquêtekosten, overdrachtskosten en overdrachtsbelastingen. Ze omvatten ook vergoedingen voor het aanmaken van leningen, taxatiekosten, kosten voor documentvoorbereiding en titelverzekering ”, zegt hij. ... Afsluitingskosten zijn verschuldigd wanneer u uw definitieve leningsdocumenten ondertekent.
Strategieën om afsluitingskosten te verlagen
Zijn de afsluitingskosten inclusief makelaarskosten? Ja, doorgaans zijn de afsluitingskosten voor de verkoper inclusief makelaarskosten. Zijn tegelijkertijd sluitingskosten en makelaarskosten verschuldigd? Ja, afsluitingskosten en makelaarskosten zijn verschuldigd bij afsluiting, maar meestal worden ze betaald door zowel de verkoper als de koper.
Afsluitingskosten omvatten een verscheidenheid aan uitgaven boven de aankoopprijs van uw eigendom, zoals advocaatkosten, een titelonderzoek, verwerkingskosten van de overheid, eigendomsverzekering, kosten van geldschieters en vooruitbetalingen voor belastingen en verzekering van huiseigenaren.
Als u uw belastingen specificeert, kunt u uw sluitingskosten meestal aftrekken in het jaar dat u uw huis sloot. Als u uw woning in 2020 heeft gesloten, kunt u deze kosten aftrekken van uw belastingen over 2020. Het bedrag dat u hebt betaald, moet duidelijk worden vermeld en gespecificeerd op de afsluitende mededeling of afrekeningsverklaring van uw lening.
Bij de meeste kredietverstrekkers kunt u bij herfinanciering de sluitingskosten in uw hypotheek opnemen. ... Wanneer u een huis koopt, heeft u doorgaans geen optie om de afsluitingskosten te financieren. Sluitingskosten moeten worden betaald door de koper of de verkoper (als concessie van de verkoper).
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.