De 1031-ruil is in feite een methode voor belastinguitstel waarbij een investeerder een of meerdere "afgestane eigendommen" verkoopt voor een of meer gelijkaardige "vervangende eigendommen" en de belastingverplichting van vermogenswinsten uitstelt.
In onroerend goed is een 1031-ruil een ruil van een vastgoedbelegging voor een andere waardoor vermogenswinstbelasting kan worden uitgesteld. ... Een uitwisseling kan alleen worden gemaakt met gelijkaardige eigendommen en IRS-regels beperken het gebruik met vakantie-eigendommen.
U kunt meerwaarden uitstellen door een of meer eigendommen te identificeren die u wilt ruilen binnen 45 dagen nadat de EAT de vervangende woning heeft ontvangen en, doorgaans, de transactie binnen 180 dagen te voltooien.
Een gelijkaardige ruil, soms gestileerd als een gelijkaardige ruil, is een uitgestelde belastingtransactie die de vervreemding van een actief en de verwerving van een ander soortgelijk actief mogelijk maakt zonder een vermogenswinstbelastingverplichting te genereren uit de verkoop van het eerste actief.
Wat is een 1031 uitgestelde belastinguitwisseling? Met de 1031 Exchange kunt u een of meer gewaardeerde activa verkopen (meestal huur- of investeringsvastgoed, maar dit kan geen onroerend goed zijn) en de betaling van uw vermogenswinstbelasting uitstellen door een of meer vervangende eigendommen te verwerven.
Als een onroerend goed is verworven via een 1031-ruil en later wordt omgezet in een hoofdverblijfplaats, is het noodzakelijk om het onroerend goed voor niet minder dan vijf jaar aan te houden, anders is de verkoop volledig belastbaar.
Een meerwaarde doet zich voor wanneer u een actief verkoopt voor meer dan u ervoor hebt betaald. Als u een belegging langer dan een jaar aanhoudt voordat u deze verkoopt, wordt uw winst doorgaans beschouwd als een langetermijnwinst en wordt deze tegen een lager tarief belast.
U kunt vermogenswinstbelasting verschuldigd zijn naast mogelijke terugvordering van waardeverminderingen op de winst van uw verhuurverkoop. ... Een strategie om minder belasting te betalen, is om terug te gaan naar uw huurwoning en het onroerend goed als hoofdverblijfplaats te gebruiken voordat u het verkoopt.
Er zijn een paar eenvoudige vuistregels die u moet volgen om te voorkomen dat u opstart in een 1031 uitgestelde belastinguitwisseling:
Het doen van een 1031-uitwisseling met een direct familielid werpt rode vlaggen op bij de IRS. Uitwisselingen met uitgestelde belasting tussen familieleden zijn toegestaan, maar de IRS heeft specifieke regels om te kwalificeren en misbruik van het systeem door belastingontduikers te voorkomen.
Zoals vermeld, is een 1031-uitwisseling gereserveerd voor onroerend goed dat wordt aangehouden voor productief gebruik in een handel of bedrijf of voor investeringen. Dit betekent dat elk onroerend goed dat wordt aangehouden voor investeringsdoeleinden in aanmerking kan komen voor 1031-behandeling, zoals een appartementsgebouw, een braakliggend terrein, een commercieel gebouw of zelfs een eengezinswoning.
Bij een uitgestelde belastinguitwisseling is de uitgestelde winst het bedrag van de winst dat aan de huidige belastingen ontsnapt en wordt uitgesteld tot een latere datum. ... De resulterende vermogenswinstbelasting kan echter worden uitgesteld door een 1031-ruil te voltooien.
Als u het geld nodig heeft, moet u misschien gewoon het huis verkopen, de belastingen betalen en de contante opbrengst houden. Maar als u het geld niet nodig heeft en wilt verkopen, kunt u het betalen van alle belastingen uitstellen door een 1031-ruil te ondernemen. ... Als u dat doet, koopt u nieuwe eigendommen en stelt u het betalen van federale inkomstenbelastingen op de verkoop uit.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.