Een 1031-beurs dankt zijn naam aan sectie 1031 van de U.S. Internal Revenue Code, waarmee u vermogenswinstbelasting kunt vermijden wanneer u een vastgoedbelegging verkoopt en de opbrengst van de verkoop binnen bepaalde tijdslimieten herbelegt in een onroerend goed of soortgelijke eigendommen met een gelijke of hogere waarde.
In onroerend goed is een 1031-ruil een ruil van een vastgoedbelegging voor een andere waardoor vermogenswinstbelasting kan worden uitgesteld. ... Een uitwisseling kan alleen worden gemaakt met gelijkaardige eigendommen en IRS-regels beperken het gebruik met vakantie-eigendommen. Er zijn ook fiscale implicaties en tijdsbestekken die problematisch kunnen zijn.
Hieronder volgen voorbeelden van kwalificerende eigendommen die kunnen worden geruild: Onbewerkte grond of landbouwgrond voor verbeterd onroerend goed. Olie & gas royalty's voor een boerderij. Vergoeding enkelvoudige rente in onroerend goed voor een erfpachtcanon van 30 jaar of een huurder-in-gemeenschappelijk belang in onroerend goed.
Met een 1031 Exchange kunt u het betalen van uw belastingen uitstellen. Het elimineert uw vermogenswinstbelasting niet. Alleen als u uw geruilde 1031-eigendom nooit verkoopt of een 1031-ruil blijft doen, wordt u nooit belast. ... De mediane bezitsperiode voor onroerend goed in Amerika is tussen de 7 - 8 jaar.
Als een onroerend goed is verworven via een 1031-ruil en later wordt omgezet in een hoofdverblijfplaats, is het noodzakelijk om het onroerend goed voor niet minder dan vijf jaar aan te houden, anders is de verkoop volledig belastbaar.
JA, het is mogelijk om onroerend goed dat REEDS BEZIT door een 1031 Exchange te verbeteren! Een verbeteringsuitwisseling betekent gewoon dat we iets gaan kopen en erop voortbouwen ..
U kunt vermogenswinstbelasting verschuldigd zijn naast mogelijke terugvordering van waardeverminderingen op de winst van uw verhuurverkoop. ... Een strategie om minder belasting te betalen, is om terug te gaan naar uw huurwoning en het onroerend goed als hoofdverblijfplaats te gebruiken voordat u het verkoopt.
Het korte antwoord. De directe kosten voor u bij een 1031-uitwisseling komen meestal in de vorm van een vergoeding die aan uw QI wordt betaald. De QI-kosten variëren, maar de meeste rapporten geven aan dat een typische uitgestelde 1031-ruil tussen $ 600 en $ 1.200 kost.
Bij het voltooien van een 1031-ruil, verlaagt de winst die u maakt de kostenbasis van het nieuw verworven onroerend goed. Dat betekent dat de uitgestelde vermogenswinstbelasting op het onroerend goed dat u verkoopt, verschuldigd wordt wanneer het vervangende onroerend goed wordt verkocht. Tenzij u bij die verkoop nog een 1031-ruil voltooit.
Een andere reden waarom iemand geen 1031-ruil zou willen doen, is als ze een verlies hebben, omdat er geen vermogenswinst zal zijn om belasting over te betalen. Of als iemand in de gewone inkomstenbelastingschijf van 10% of 12% valt, hoeven ze geen 1031-ruil te doen, omdat ze in dat geval tegen 0% worden belast op meerwaarden.
Het IRS-statuut vereist dat u een gekwalificeerde tussenpersoon (QI) gebruikt om uw 1031-uitwisseling uit te voeren. Hoewel het voor een advocaat mogelijk is om deze service te verlenen, hoeft het geen advocaat te zijn en kan het geen advocaat zijn die u voor andere zaken hebt ingeschakeld.
Om een 1031-uitwisseling te doen, moet u eerst identificeren in welke eigendommen u het geld wilt investeren. Het kan echter een hele uitdaging zijn om vervangende eigendommen van dezelfde soort te vinden die bij de rekening passen, vooral binnen de tijdsbeperkingen van 1031 uitwisselingen.
Kun je een 1031-uitwisseling doen na sluitingstijd?? Het gebruik van ontbinding wordt al lang in de wet algemeen erkend in verband met transacties die geen verband houden met 1031-uitwisselingen. De Internal Revenue Service ("IRS") heeft echter het gebruik van ontbinding toegestaan om een probleem met een wisseltransactie op te lossen.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.