Een particuliere hypotheekverzekering (PMI) wordt afgesloten als u meer dan 80% van de aankoopprijs van een woning moet financieren. U kunt PMI vermijden door tegelijkertijd een eerste en tweede hypotheek op de woning af te sluiten, zodat geen enkele lening meer dan 80% van de kosten uitmaakt.
Samenvattend, als het gaat om PMI, als u minder dan 20% van de verkoopprijs of waarde van een huis heeft om als aanbetaling te gebruiken, heeft u twee basisopties: Gebruik een 'zelfstandige' eerste hypotheek en betaal PMI totdat de LTV van de hypotheek 78% bereikt, waarna de PMI kan worden geëlimineerd.
Om PMI of een particuliere hypotheekverzekering te verwijderen, moet u ten minste 20% eigen vermogen in huis hebben. U kunt de geldschieter vragen om PMI te annuleren wanneer u het hypotheekbedrag heeft afbetaald tot 80% van de oorspronkelijke geschatte waarde van het huis. Wanneer het saldo daalt tot 78%, moet de hypotheekbeheerder PMI elimineren.
Kredietverstrekkers eisen dat leners PMI betalen als ze geen aanbetaling van 20% voor een huis kunnen bedenken. PMI kost tussen 0.5% en 1% van de hypotheek op jaarbasis en wordt meestal verrekend in de maandelijkse afbetaling. PMI kan worden verwijderd zodra een lener voldoende van de hoofdsom van de hypotheek heeft betaald.
In de regel eisen de meeste kredietverstrekkers PMI voor conventionele hypotheken met een aanbetaling van minder dan 20 procent. ... De geldschieter ziet af van PMI voor leners met minder dan 20 procent lager, maar verhoogt ook uw rentetarief, dus u moet de wiskunde doen om te bepalen of dit soort lening zinvol voor u is.
PMI kost doorgaans 0.5% - 1% van uw geleende bedrag per jaar. Laten we even de tijd nemen en die cijfers in perspectief plaatsen. Als u een huis van $ 300.000 koopt, betaalt u ergens tussen $ 1.500 - $ 3.000 per jaar aan hypotheekverzekeringen. Deze kosten worden opgesplitst in maandelijkse termijnen om het betaalbaarder te maken.
Sommige kredietverenigingen kunnen afzien van PMI voor gekwalificeerde kandidaten. Piggyback-hypotheken. Leningen voor artsen.
PMI rendement op investering
Huizenkopers vermijden PMI omdat ze vinden dat het geldverspilling is. Sommigen zien zelfs helemaal af van het kopen van een huis omdat ze geen PMI-premies willen betalen. Dat kan een vergissing zijn. Gegevens van de huizenmarkt geven aan dat PMI een verrassend investeringsrendement oplevert.
Wat heeft uw woningwaarde ermee te maken? Over het algemeen kunt u verzoeken om PMI te annuleren wanneer u ten minste 20% eigen vermogen in uw huis bereikt. ... Maar u kunt ook sneller bij die benchmark van 20% komen dankzij stijgende vastgoedwaarden in uw regio - of door te investeren in woningverbeteringen.
Niet alle huiseigenaren hoeven te herfinancieren om van de hypotheekverzekering af te komen. Huiseigenaren met conventionele leningen hebben de gemakkelijkste manier om van PMI af te komen. Deze hypotheekverzekering valt automatisch weg zodra de lening een lening / waarde-ratio van 78% bereikt (wat betekent dat u 22% eigen vermogen in huis heeft).
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.