10 stappen om REO-eigendommen te kopen
Huizen die eigendom zijn van een bank - ook bekend als executieverkopen kan een geweldige deal zijn, maar het kopen van een huis is niet zonder risico, dus zorg ervoor dat je weet waar je aan begint. Huizen die eigendom zijn van banken overspoelen nog steeds de vastgoedmarkt van onze natie. Voor kopers die risico's aankunnen, zijn sommige ongelooflijke deals. ... Huizen die eigendom zijn van banken kunnen lang duren om te sluiten.
Banken zijn bereid te onderhandelen over executieverkopen omdat ze geld verliezen op het onroerend goed wanneer het leeg staat. ... Banken kunnen rechtstreeks met kopers onderhandelen zonder de hulp van een makelaar. Omdat zij eigenaar zijn van het onroerend goed, kunnen banken de prijs bepalen voor elke waarde die zij acceptabel achten.
Wanneer eigenaren van onroerend goed hun hypotheekbetalingen niet nakomen, starten kredietverstrekkers een executieprocedure om hun investering terug te verdienen. In de pre-executiefase kunnen eigenaren van onroerend goed nog steeds een optie hebben om hun account bij te werken om het eigendom te behouden, zelfs nadat de ingebrekestelling is ingediend.
Koop een goedkope afscherming op een privé online veiling
Bij een particulier veilinghuis kunt u vaak financiering krijgen om een goedkope marktafscherming te kopen. 3 U kunt ook een kopersagent meenemen om u te vertegenwoordigen. Sommige veilingbedrijven laten u de verhinderingen inspecteren voordat u biedt.
Afgesloten eigendommen die niet op de openbare veiling zijn verkocht, worden teruggenomen en worden eigendom van de bank. Banken zijn gemotiveerd om deze eigendommen tegen de best mogelijke prijs te verkopen om zo veel mogelijk van de schuld terug te verdienen. Eigendommen die eigendom zijn van de bank, ook wel REO's of onroerend goed genoemd, hebben het executieproces voltooid.
Nadelen van het kopen van een afgeschermd huis
Verhoogde zorgen over onderhoud: huiseigenaren hebben geen prikkel om de staat van het huis te behouden als ze weten dat ze hun eigendom zullen verliezen door afscherming. Als er iets kapot gaat, geeft de huiseigenaar geen geld uit om het te repareren en kan het probleem na verloop van tijd erger worden.
Banken proberen afgeschermde woningen zo snel mogelijk te verkopen. Zo zetten ze ze op de onroerendgoedmarkt te koop onder de marktwaarde! Een andere reden waarom afgeschermde woningen goedkope vastgoedbeleggingen zijn, is dat ze zich meestal in een moeilijke situatie bevinden, wat hun marktwaarde op de vastgoedmarkt verlaagt.
Over het algemeen heeft de uitgesloten lener recht op het extra geld; maar als er ondergeschikte pandrechten op het huis stonden, zoals een tweede hypotheek of HELOC, of als een schuldeiser een vonnis tegen het onroerend goed registreerde, krijgen die partijen de eerste scheur in het geld.
Hoogstwaarschijnlijk zullen ze binnen 3 tot 5 werkdagen reageren. Soms reageren ze binnen 24 uur. We hebben geen controle over het besluitvormingsproces van de bank. Sommige banken kijken pas naar aanbiedingen als het onroerend goed 5 tot 10 dagen of zelfs 20 dagen op de markt is voordat ze een bod beoordelen.
U moet waarschijnlijk uw eerste bod uitbrengen tegen een prijs die ten minste 20% onder de huidige marktprijs ligt, misschien zelfs nog meer als het onroerend goed waarop u biedt zich in een gebied bevindt met een hoge incidentie van executieverkopen. Als u het onroerend goed en eventuele noodzakelijke renovaties contant kunt betalen, bevindt u zich in een benijdenswaardige positie.
Met shortverkopen of eigendom van de bank (ook wel onroerend goed of REO genoemd), kunt u de aankoop financieren met een hypotheek. In feite is het gebruikelijk om dit te doen. Wells Fargo zegt dat ongeveer 60% van zijn afgeschermde huizen met financiering is gekocht. ... Bij executieveilingen is betalen in contanten meestal de regel.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.