Een hypotheek met variabele rente, of ARM, is een woningkrediet met een rente die periodiek kan veranderen. Dit betekent dat de maandelijkse betalingen kunnen stijgen of dalen gedurende de looptijd van de lening. ... Nadat de rentevaste periode is afgelopen, beweegt de rente op een ARM-lening op basis van de index waaraan deze is gekoppeld.
Waarom is een hypotheek met variabele rente (ARM) een slecht idee?? Een ARM is een hypotheek met een rentepercentage dat verandert op basis van de marktomstandigheden. Ze worden niet aanbevolen omdat er een verhoogd risico bestaat dat u uw huis kwijtraakt als uw tarief zich hoger aanpast, en als u uw baan verliest, kan uw betaling te hoog worden om u te veroorloven.
Voors en tegens van ARM's
Een ARM kan een goed idee zijn als uw leven de komende jaren waarschijnlijk zal veranderen, bijvoorbeeld als u van plan bent het huis te verhuizen of te verkopen. U kunt genieten van de rentevaste periode van de ARM en verkopen voordat deze afloopt en de minder voorspelbare instelbare fase begint.
Een van de belangrijkste voordelen van het gebruik van een ARM-hypotheek ten opzichte van een hypotheek met vaste rente is dat ARM's lagere rentetarieven hebben tijdens vaste periodes. Hypotheken met een variabele rente stellen de huiseigenaar ook in staat om sneller eigen vermogen op te bouwen dan degenen die een vaste rente gebruiken.
U kunt een ARM vroegtijdig afbetalen, maar niet zonder een zorgvuldige planning. ... Wanneer leners vaste extra betalingen doen aan de hoofdsom op een hypotheek met vaste rente, verkorten ze de looptijd, maar veranderen ze de betaling niet.
Herfinanciering naar een hypotheek met een vaste rente
Herfinanciering kan om vele redenen worden gedaan, maar het overschakelen van een hypotheek met variabele rente (of ARM) naar een hypotheek met een vaste rente is een van de meest voorkomende. De algemene vuistregel is dat herfinanciering naar een lening met een vaste rente het meest zinvol is bij lage rentetarieven.
Waarom duurt het 30 jaar om een lening van $ 150.000 af te betalen, ook al betaalt u $ 1000 per maand?? ... Hoewel de hoofdsom in iets meer dan 10 jaar zou worden afbetaald, kost het de bank veel geld om de lening te financieren. De rest van de lening wordt aan rente uitbetaald.
Nadelen van hypotheken met variabele rente
Het kan zijn dat u een veel hogere betaling krijgt. Misschien koopt u meer huis dan u zich kunt veroorloven. Budget- en financiële planning is moeilijker. U zou uiteindelijk meer kunnen betalen dan uw huis waard is.
Hieronder staan de risico's die het meest voorkomen bij hypotheken met variabele rente.
Alleen rente ARM's.
Bij deze optie betaalt u alleen de rente voor een bepaalde tijd, waarna u zowel de hoofdsom als de rente gaat betalen. ... Het rentetarief zal worden aangepast gedurende zowel de rente-periode als de rente + hoofdperiode.
Een 5/6 hybride hypotheek met aanpasbare rente (5/6 hybride ARM) is een hypotheek met aanpasbare rente (ARM) met een initiële vaste rente van vijf jaar, waarna de rente elke zes maanden begint aan te passen volgens een index plus een marge, bekend als de volledig geïndexeerde rentevoet.
7/6 ARM: Een 7/6 ARM-lening heeft een vaste rente voor de eerste 7 jaar van de lening. Daarna wordt de rente gedurende de resterende 23 jaar eens in de 6 maanden aangepast.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.