Een van de beste redenen om te herfinancieren is om de rente op uw bestaande lening te verlagen. Historisch gezien is de vuistregel dat herfinanciering een goed idee is als u uw rente met minimaal 2% kunt verlagen. Veel geldschieters zeggen echter dat een besparing van 1% voldoende stimulans is om te herfinancieren.
Experts zeggen vaak dat herfinanciering niet de moeite waard is, tenzij u uw rentetarief met minstens 0 verlaagt.50 tot 1 procent. Maar dat geldt misschien niet voor iedereen. 'Stel dat u herfinanciert van een instelbare rente naar een 0.25 procent lager vast tarief. ... Een rentedaling van een kwartpunt kan ook ten goede komen aan iemand met een grote geleende hoofdsom.
Hypotheekherfinanciering is niet altijd het beste idee, zelfs niet als de hypotheekrentes laag zijn en vrienden en collega's praten over wie de laagste rente heeft betaald. Dit komt omdat het herfinancieren van een hypotheek tijdrovend en duur kan zijn bij het afsluiten en ertoe zal leiden dat de kredietverstrekker uw kredietscore trekt.
Kosten voor het herfinancieren van uw hypotheek
Sluitingsbetalingen, boetes voor vervroegde aflossing en een langer break-evenpunt kunnen allemaal opwegen tegen de potentiële voordelen van het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Nieuwe afsluitingskosten en vergoedingen: Voordat u uw nieuwe lening kunt afronden, bent u verantwoordelijk voor het betalen van verschillende herfinancieringskosten.
Als u $ 100 per maand bespaart, zou het u 40 maanden - meer dan 3 jaar - kosten om uw afsluitingskosten terug te verdienen. Dus een herfinanciering kan de moeite waard zijn als u van plan bent om 4 jaar of langer in huis te blijven. Maar als dat niet het geval is, zou herfinanciering u waarschijnlijk meer kosten dan u zou besparen. ... Onderhandel met uw geldschieter over een herfinanciering zonder afsluitingskosten.
Het aangaan van nieuwe schulden zorgt er doorgaans voor dat uw credit score daalt, maar omdat herfinanciering een bestaande lening vervangt door een andere van ongeveer hetzelfde bedrag, is de impact op uw credit score minimaal.
De trend van de hypotheekrentes bleef dalen totdat de rente daalde tot 3.31% in november 2012 - het laagste niveau in de geschiedenis van hypotheekrentes.
Herfinanciering stelt niet de aflossingstermijn van uw lening terug, maar vervangt uw huidige lening wel door een nieuwe lening. Afhankelijk van uw doelen kunt u mogelijk kiezen uit verschillende aanbiedingen voor uw nieuwe lening, waaronder een langere of kortere terugbetalingstermijn.
Over het algemeen zijn de kosten van een hypotheekpunt $ 1.000 voor elke $ 100.000 van uw lening (of 1% van uw totale hypotheekbedrag). Elk punt dat u koopt, verlaagt uw APR met 0.25%. Als uw tarief bijvoorbeeld 4% is en u koopt één punt, dan daalt uw APR-tarief naar 3.75% voor de looptijd van de lening.
Als u uw maandelijkse hypotheekbetaling wilt verlagen, kan herfinanciering bij uw huidige kredietverstrekker u het gedoe besparen van het wisselen van financiële instelling, het invullen van extra papierwerk en het leren van een nieuw betalingssysteem.
9 dingen die u moet weten voordat u uw hypotheek herfinanciert
Over het algemeen heeft het geen zin om een hypotheeklening te herfinancieren als u van plan bent om over een paar jaar te verhuizen en de woning te verkopen. De reden is dat het geld dat u vooraf aan afsluitingskosten uitgeeft, hoger zal zijn dan het kleine bedrag dat u in de komende 24-36 maanden bespaart (met het lagere tarief en de lagere betalingen).
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.