U moet veel dingen weten voordat u uw eerste investeringspand koopt.
Als u eerst een huis koopt, loopt u ook potentiële belastingvoordelen mis bij het houden van een vastgoedbelegging. Als u eerst een vastgoedbelegging koopt, is het eerste voordeel dat het louter als commercieel actief kan worden behandeld. ik.e. Je hoeft niet emotioneel gehecht te zijn, het hoeft niet in je favoriete buitenwijk te zijn.
REIT's kopen
REIT's zijn ongetwijfeld de gemakkelijkste vorm van beleggen in onroerend goed, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor beginnende beleggers. REIT staat voor "real estate investment trust".
Het stelt dat beleggers bij het evalueren van eigendommen de maandelijkse huur moeten berekenen op ten minste 1% van de totale aankoopprijs. Het idee is dat als u aan de 1% -regel kunt voldoen, u in staat zou moeten zijn om uw maandelijkse uitgaven te dekken en een positieve cashflow op het onroerend goed te genereren.
Bij het verhuren van uw woning hoeft u niet altijd uw hypotheekmaatschappij hiervan op de hoogte te stellen. Het hangt helemaal af van de regels die in uw hypotheekcontract zijn vastgelegd. Hoe het ook zij, het is over het algemeen een goed idee om contact op te nemen met uw geldverstrekker, ongeacht of dit vereist is of niet.
Uw nieuwe huurwoning zal gewaardeerd worden in 2020 en daarna
Hoewel de prijsgroei in verschillende vastgoedmarkten in sommige gevallen is vertraagd, zullen vastgoedbeleggingen nog steeds in waarde stijgen. Zillow schat de gemiddelde waardestijging van onroerend goed op de Amerikaanse huizenmarkt 2020 op 2.8%.
Onroerend goed heeft veel operationele kosten
U moet ook budgetteren voor constante onderhoudskosten. Een andere vuistregel is om ten minste 1% van de waarde van het onroerend goed te budgetteren in jaarlijkse onderhoudskosten. Als u een woning bezit, moet u ook betalen voor een verzekering, die ongeveer $ 1.500 per jaar kan bedragen. Leegstandskosten.
Daar zijn vier belangrijke redenen voor: het zal waarschijnlijk niet het inkomen genereren dat u verwacht, het is moeilijk om een aantrekkelijk rendement te genereren, een gebrek aan diversificatie zal u op de lange termijn waarschijnlijk pijn doen en onroerend goed is illiquide, dus u kunt ' Het hoeft niet per se te verkopen wanneer je maar wilt.
Een nadeel van investeren in een huurwoning is dat het bezitten van een huurwoning voor de meeste mensen een ernstige concentratie van hun vermogen is. ... Of je het nu leuk vindt of niet, door een huurwoning te bezitten, bindt u uzelf op een zeer strakke manier aan de lokale vastgoedmarkt. Concentratie van activa is geen verstandige investeringsstrategie.
Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.